سؤال «كم يكلّف دور واحد 200 متر؟» يتكرّر يومياً، وأصدق جواب عليه أنه لا رقم واحد يصلح للجميع. المتر في صنعاء غيره في عدن، وسعر الحديد اليوم غيره بعد شهر. لكن المعادلة ثابتة، ومن يعرفها يحسب رقمه بنفسه في دقيقة.
المعادلة
تكلفة الدور = المساحة × (سعر متر العظم + سعر متر التشطيب) + البنود الإضافية + هامش الطوارئ.
لدور 200 متر: اضرب 200 في مجموع سعرَي المتر لدى مقاول منطقتك، ثم أضِف البنود الإضافية، ثم 10–15% طوارئ. هذا كل شيء.
لماذا نفصل العظم عن التشطيب؟
العظم هو الهيكل: الحفر والأساسات والأعمدة والأسقف والجدران — تكلفته أقلّ تقلّباً لأنها مرتبطة بكميّات محسوبة هندسياً. أمّا التشطيب فسقفه مفتوح: البلاط والأبواب والدهان والمطابخ والحمّامات والكهرباء والسباكة. الفرق بين تشطيب اقتصادي وآخر فاخر قد يضاعف تكلفة المتر نفسه.
ولهذا يبني كثيرون في اليمن العظم كاملاً ثم يشطّبون دوراً واحداً ويسكنونه ويؤجّلون الباقي — استراتيجية ذكية حين تتقلّب الأسعار.
البنود التي تُربك الميزانية
- رخصة البناء ورسوم البلدية — تختلف بالمساحة وعدد الأدوار.
- توصيل الكهرباء والماء والخزّان والبيارة.
- السور والبوابة — يُنسى دائماً في التقدير الأوّل.
- نظام الطاقة الشمسية — صار ضرورة لا رفاهية.
- الإشراف الهندسيّ.
هذه البنود مجتمعة قد تشكّل نسبة معتبرة من المشروع، وإغفالها هو السبب الأول لتوقّف البناء في منتصف الطريق.
ما الذي يحرّك سعر المتر؟
أربعة عوامل: سعر الحديد والأسمنت (يتحرّك مع سعر الصرف) · أجرة العمالة (تختلف بين محافظة وأخرى بفارق يصل إلى الثلث) · طبيعة الأرض (أرض صخرية أو منحدرة تلتهم ميزانية الأساسات قبل أن يرتفع الجدار الأول) · مستوى التشطيب.
نصيحة عملية
اطلب من مقاولين اثنين أو ثلاثة سعر متر العظم وسعر متر التشطيب اليوم، لا سعراً سمعته قبل أشهر. ثم أدخل الأرقام في الحاسبة واحسب الفارق بين العروض. الفارق بين مقاول وآخر في مشروع 200 متر قد يساوي تشطيب غرفتين.