المعاد واللبنة والقصبة: كم متراً مربّعاً في كلٍّ منها؟

أخطر ما في وحدات الأراضي اليمنية أن الاسم الواحد ليس واحداً. «القصبة» في تعز غيرها في إب، و«اللبنة» في صنعاء غيرها في ذمار. من يشتري بسعر «القصبة» ظانّاً أنها قصبة منطقته قد يدفع ثمن أرضٍ أكبر ممّا سيستلم — أو العكس.

اللبنة

• اللبنة الصنعاني = 44.44 م² — الأشهر والأوسع انتشاراً.
• اللبنة الذماري = 114.49 م² — أي أكثر من ضعفَي الصنعاني ونصف.
• اللبنة العمراني = 64 م².
• اللبنة الصعدي (الحبلة) = 28.09 م².

القصبة

• القصبة العشاري (تعز) = 20.25 م² — ضلعها 4.5 متر.
• القصبة الهدوي / الاثنا عشري (تعز) = 29.16 م² — ضلعها 5.4 متر.
• القصبة الإبي = 56.25 م² — ضلعها 7.5 متر.

لاحظ الفارق: القصبة الإبي تساوي نحو ثلاث قصبات عشارية. الخلط بينهما في صفقة ليس خطأً حسابياً بل خسارة مالية مباشرة.

المعاد

• المعاد (100 لبنة صنعاني) = 4,444 م².
• المعاد التهامي (98 لبنة صنعاني) = 4,355 م² — في تهامة والساحل الغربيّ.
• المعاد الجيزاني = 3,600 م² — أي 60 × 60 متراً.

ولماذا تحتاج المتر المربّع أصلاً؟

لأن كل مقارنة سعرية جادّة تقع على المتر المربّع: سعر المتر في الحيّ، وتكلفة البناء للمتر، والمساحة المثبتة في الوثيقة الرسمية. الوحدة العرفية تصلح للحديث اليوميّ، أمّا الصفقة فتُحسم بالمتر.

قاعدة عملية قبل أي شراء

اسأل المسّاح المعتمد عن قيمة الوحدة في موقع الأرض بالتحديد — لا في المحافظة عموماً، فالعرف يختلف بين مديريّة وجارتها. ثم حوّل إلى المتر المربّع وقارن بالمساحة المكتوبة في الوثيقة. اختلاف الرقمين إشارة تستحقّ التوقّف قبل الدفع.