المعاد واللبنة والقصبة: كم متراً مربّعاً في كلٍّ منها؟

أخطر ما في وحدات الأراضي اليمنية أنّ الاسم الواحد ليس قيمة واحدة. «القصبة» في تعز غيرها في إب، و«اللبنة» في صنعاء غيرها في ذمار. ومن يتّفق على سعرٍ «للقصبة» ظانّاً أنها قصبة منطقته قد يدفع ثمن أرضٍ أكبر ممّا سيستلم، أو يبيع أرضه بأقلّ من قيمتها.

هذه الوحدات عرفية: لا يوجد جدول حكوميّ منشور يحدّدها، وإنما استقرّ عليها المسّاحون والدلّالون في كل إقليم وتتناقلها المراجع المحلية بالأرقام نفسها. لذلك نعرض أدناه القيم المتداولة، ثم نشرح كيف تتأكّد منها في موقع أرضك قبل أن تدفع.

الجدول المختصر

الوحدة	المنطقة	المساحة بالمتر المربّع	تعادل مربّعاً ضلعه
اللبنة الصنعاني	صنعاء وما حولها	44.44	نحو 6.67 م
اللبنة الذماري	ذمار	114.49	10.7 م
اللبنة العمراني	عمران	64	8 م
اللبنة الصعدي (الحبلة)	صعدة	28.09	5.3 م
القصبة العشاري	تعز	20.25	4.5 م
القصبة الهدوي (الاثنا عشري)	تعز	29.16	5.4 م
القصبة الإبي	إب	56.25	7.5 م
المعاد التهامي	تهامة والساحل الغربيّ	4,355.12 (98 لبنة صنعاني)	—
المعاد (100 لبنة صنعاني)	—	4,444	—
المعاد الجيزاني	—	3,600	60 م

عمود «الضلع» تقريب حسابيّ يساعدك على تخيّل المساحة على الأرض، وليس شرطاً أن تكون القطعة مربّعة: لبنة صنعانية واحدة قد تكون 11 × 4.04 متر مثلاً وتبقى 44.44 م².

اللبنة: الوحدة الأشهر في الشمال

اللبنة هي الوحدة المتداولة في صنعاء وذمار وعمران وصعدة، لكنّ قيمتها تتغيّر كثيراً بين هذه المحافظات:

• اللبنة الصنعاني = 44.44 م²، وهي الأوسع انتشاراً، ويُحسب بها المعاد التهامي أيضاً.
• اللبنة الذماري = 114.49 م²، أي نحو 2.6 ضعف الصنعانية. أرضٌ من 10 لبنات في ذمار تساوي قرابة 26 لبنة صنعانية.
• اللبنة العمراني = 64 م²، أكبر من الصنعانية بنحو 44%.
• اللبنة الصعدي، وتُسمّى «الحبلة» = 28.09 م²، وهي أصغر من الصنعانية. وتنبّه إلى أنّ اسم «الحبل» أو «الحبلة» يُطلق في مناطق أخرى على وحدات مختلفة القيمة، فلا تنقل الرقم من صعدة إلى غيرها.

القصبة: تعز وإب

• القصبة العشاري (التعزي) = 20.25 م²، ضلعها 4.5 متر.
• القصبة الهدوي، وتُسمّى الاثنا عشري = 29.16 م²، ضلعها 5.4 متر. والفرق بينها وبين العشاري في تعز نفسها نحو 9 أمتار مربّعة في كل قصبة.
• القصبة الإبي = 56.25 م²، ضلعها 7.5 متر.

القصبة الإبية تساوي نحو 2.8 قصبة عشارية، ونحو قصبتين هدويّتين. والخلط بينها ليس خطأً حسابياً صغيراً، بل فرق في نصف الأرض أو أكثر.

المعاد: وحدة الأراضي الواسعة

المعاد وحدة للمساحات الكبيرة، ويرتبط بالسهل الساحليّ على البحر الأحمر (تهامة). وفي قيمته اختلاف بين المراجع يجب أن تعرفه:

• المعاد التهامي = 98 لبنة صنعاني، أي 4,355.12 م². هذا هو التعريف الأكثر تكراراً في المراجع المحلية.
• بعض المراجع تقرّب المعاد إلى 100 لبنة (نحو 4,400–4,444 م²). ومحوّل مسكني يعرض هذه القيمة باسم «المعاد (100 لبنة صنعاني)» = 4,444 م² منفصلةً عن التهامي.
• المعاد الجيزاني = 3,600 م²، أي 60 × 60 متراً.

الفرق بين تعريفَي 98 و100 لبنة لبنتان صنعانيتان (88.88 م²) في كل معاد. في أرضٍ من 5 معادات يصل الفرق إلى 444.4 م²، أي مساحة بيتٍ كامل. لذلك اسأل صراحةً: «المعاد هنا كم لبنة؟» قبل أيّ اتّفاق.

مثال حسابيّ: كيف يتحوّل الخلط إلى خسارة

عُرضت عليك في إب أرض من 10 قصبات بسعر متّفق عليه للقصبة، وليكن مليون ريال (رقم افتراضيّ للتوضيح فقط):

1. بالقصبة الإبية: 10 × 56.25 = 562.5 م²، فيكون سعر المتر نحو 17,800 ريال.
2. لو كانت القصبة المقصودة عشارية: 10 × 20.25 = 202.5 م² فقط، فيصير سعر المتر نحو 49,400 ريال للمبلغ نفسه.

المبلغ واحد، والأرض في الحالة الثانية أقلّ من 36% من الأولى. ولهذا لا تقارن الأسعار إلا بعد التحويل إلى المتر المربّع، ويمكنك فعل ذلك مباشرة في محوّل المساحات أو صفحة القصبة الإبي.

وفي الاتّجاه المعاكس، أرض من 500 م² تساوي تقريباً: 11.25 لبنة صنعانية، أو 4.37 لبنة ذمارية، أو 24.7 قصبة عشارية، أو 8.9 قصبة إبية.

لماذا تحتاج المتر المربّع أصلاً؟

لأنّ كل مقارنة جادّة تقع على المتر: سعر المتر في الحيّ، وتكلفة البناء للمتر، ونسبة البناء المسموح بها من مساحة الأرض. الوحدة العرفية تصلح للحديث في السوق، أمّا الصفقة فتُحسم بمساحة مكتوبة بالمتر وبحدود واضحة. وإن كنت تقدّر قيمة أرض فاقرأ كيف يُحسب سعر الأرض.

خطوات عملية قبل الشراء

1. اسأل عن اسم الوحدة كاملاً: لا تكتفِ بـ«لبنة» أو «قصبة»؛ اطلب «لبنة صنعاني» أو «قصبة عشاري» أو «قصبة إبي»، واكتب الاسم في أيّ اتّفاق مبدئيّ.
2. اسأل مسّاحاً في موقع الأرض نفسه: العرف قد يختلف بين مديريّة وجارتها، فقيمة المحافظة العامّة لا تكفي.
3. اقرأ المساحة في وثيقة الملكية (البصيرة أو السند) وانظر بأيّ وحدة كُتبت، وهل ذُكرت الأطوال والحدود من الجهات الأربع.
4. قِس على الأرض: قارن الأطوال الفعلية بما في الوثيقة. فرقٌ كبير بين المكتوب والمقيس إشارة تستحقّ التوقّف قبل الدفع. وفي دليل قياس الأرض قبل الشراء تفصيل ذلك.
5. اكتب المساحة بالمتر المربّع في العقد إلى جانب الوحدة العرفية، كي لا يبقى مجال لتفسيرٍ آخر لاحقاً.

أخطاء شائعة

• نقل قيمة منطقة إلى أخرى: من اعتاد اللبنة الصنعانية ثم اشترى في ذمار بالسعر نفسه «للبنة» يدفع ثمن أرض أكبر بأكثر من مرّتين ونصف، والعكس للبائع.
• الاعتماد على رقم واحد من الإنترنت: القيم أعلاه هي المتداولة، لكنها عرفية، وقد تجد في قرية بعينها قيمة مختلفة.
• إهمال تعريف المعاد: 98 أو 100 لبنة يصنعان فرقاً كبيراً في الأراضي الزراعية الواسعة.
• الخلط بين قصبة اليمن وقصبة مصر: القصبة المصرية (12.6 م² تقريباً) وحدة أخرى تماماً لا علاقة لها بقصبة تعز أو إب.

أسئلة شائعة

كم متراً مربّعاً في اللبنة؟

اللبنة الصنعانية 44.44 م²، والذمارية 114.49 م²، والعمرانية 64 م²، والصعدية (الحبلة) 28.09 م². حدّد المنطقة أوّلاً.

كم متراً مربّعاً في القصبة؟

في تعز: العشاري 20.25 م² والهدوي 29.16 م². وفي إب: 56.25 م².

كم لبنة في المعاد؟

المعاد التهامي 98 لبنة صنعانية (4,355.12 م²)، وبعض المراجع تجعله 100 لبنة. اسأل عن التعريف المعمول به في موقع الأرض.

هل هذه القيم رسمية؟

لا، هي قيم عرفية مستقرّة يتعامل بها المسّاحون والسوق، ولم نجد جدولاً حكومياً منشوراً بها. لذلك اكتب المساحة بالمتر المربّع في أيّ عقد.