تعتبر صيانة العقار المؤجّر من الجوانب الأساسية التي تضمن استمرارية العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر. في هذا المقال، سنستعرض من تقع عليه مسؤولية الصيانة وما هي القوانين المنظمة لذلك في الأردن.

مسؤوليات المالك والمستأجر

ينص قانون المالكين والمستأجرين في الأردن على أن مسؤولية صيانة العقار تقع بشكل أساسي على عاتق المالك. يتوجب على المالك القيام بالصيانة اللازمة للحفاظ على العقار في حالة جيدة، مثل إصلاح الأعطال في أنظمة المياه والكهرباء، وصيانة الأسطح، والنوافذ، والأبواب.

ومع ذلك، هناك بعض الحالات التي قد تقع فيها مسؤولية الصيانة على المستأجر. فالمستأجر مسؤول عن الحفاظ على العقار خلال فترة الإيجار، ويجب عليه الإبلاغ عن أي أعطال أو مشاكل تظهر في العقار في أسرع وقت ممكن. كما يجب على المستأجر تجنب إحداث أي أضرار للعقار سواء كانت متعمدة أو غير متعمدة.

التنظيم القانوني لصيانة العقار

تتولى دائرة الأراضي والمساحة في الأردن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحديد الحقوق والواجبات لكل منهما. من المهم أن يكون هناك عقد إيجار واضح يحدد المسؤوليات المتعلقة بالصيانة، بما في ذلك ما إذا كان المستأجر مسؤولًا عن أي إصلاحات أو صيانة معينة.

يمكن للمستأجرين استخدام تطبيق سند لتوثيق أي مشاكل تتعلق بالعقار، مما يسهل عملية الإبلاغ عن الأعطال وطلب الإصلاحات. كما يُنصح بالتواصل مع نقابة أصحاب المكاتب العقارية للحصول على المشورة القانونية في حال حدوث أي نزاع حول مسؤوليات الصيانة.

كيفية التعامل مع مشاكل الصيانة

إذا واجه المستأجر مشكلة تتعلق بالصيانة، يجب عليه اتباع خطوات معينة. أولاً، يجب توثيق المشكلة من خلال تصوير الأضرار أو الأعطال. ثم، يجب على المستأجر إبلاغ المالك كتابةً، سواء عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، مع تحديد طبيعة المشكلة وطلب الإصلاح.

في حال لم يستجب المالك بشكل مناسب، يمكن للمستأجر تقديم شكوى إلى أمانة عمّان الكبرى أو الجهات المعنية. كما يمكن للمستأجر الاستعانة بمحامٍ مختص في قانون المالكين والمستأجرين لحماية حقوقه.

الخلاصة

تعتبر صيانة العقار المؤجّر مسؤولية مشتركة بين المالك والمستأجر، حيث يجب على كل طرف الالتزام بواجباته. من الضروري وجود عقد إيجار واضح يحدد المسؤوليات، بالإضافة إلى التواصل الفعّال في حال ظهور أي مشاكل. للحصول على معلومات دقيقة حول القوانين والإجراءات، يُنصح بالرجوع إلى الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة وأمانة عمّان الكبرى.