حاسبة العائد الإيجاري
عند مقارنة عقارات للاستثمار، السعر وحده لا يكفي. تحسب هذه الأداة العائد الإيجاريّ الإجماليّ والصافي لعقارك — أي نسبة الإيجار السنويّ إلى سعر الشراء — لتقارن بين الفرص موضوعيًّا وتعرف أيّها يحقّق دخلاً أفضل نسبةً لثمنه.
العائد الإيجاري الإجمالي
0.0%
الإيجار السنويّ: 0 ر.ي
العائد الصافي (بعد المصاريف)0.0%
صافي الدخل السنويّ0 ر.ي
قارن بين عدّة عقارات على أساس العائد لا السعر وحده. اقرأ كيف تحسب العائد الإيجاري والشراء بهدف الدخل الإيجاري.
كيف تعمل الأداة؟
- أدخل سعر شراء العقار.
- أدخل قيمة الإيجار واختر إن كانت شهرية أم سنوية.
- أضِف المصاريف السنوية المتوقّعة (صيانة، فترات شغور، إدارة) لحساب العائد الصافي.
- يظهر العائد الإجماليّ والصافي وصافي الدخل السنويّ فورًا.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين العائد الإجماليّ والصافي؟
العائد الإجماليّ = الإيجار السنويّ ÷ سعر الشراء. أمّا الصافي فيطرح المصاريف السنوية أولاً، فيعكس ربحك الحقيقيّ بدقّة أكبر.
ما العائد الإيجاريّ الجيّد؟
يختلف بحسب السوق والموقع، لكن الأهمّ مقارنة عدّة عقارات على أساس العائد لا السعر وحده، مع مراعاة استقرار الطلب وجودة الموقع.
هل يشمل العائد نموّ قيمة العقار؟
لا، العائد الإيجاريّ يقيس الدخل السنويّ فقط. نموّ قيمة العقار مكسب إضافيّ منفصل يجب أخذه في الحسبان عند تقييم الاستثمار ككلّ.